住宅，作為眾多建筑類型中的一種，因?yàn)槠淙粘Ｐ裕院痛蟊妭€(gè)體間的關(guān)系最為緊密。在西方和日本，住宅設(shè)計(jì)往往是建筑師成長(zhǎng)過程中的起步必修課，而大師們也依然在致力于呈現(xiàn)多樣化的住宅作品。撫順營(yíng)口市政設(shè)計(jì)

與之相反，國內(nèi)的住宅幾乎以一種標(biāo)準(zhǔn)化、程式化、同質(zhì)化的面貌在每座城市不斷地蔓延。而住宅設(shè)計(jì)幾乎是一個(gè)可以從建筑設(shè)計(jì)行業(yè)中獨(dú)立出來的產(chǎn)業(yè)，大多數(shù)有創(chuàng)作訴求的建筑師對(duì)其敬而遠(yuǎn)之。

談起原由，建筑師卻也常被動(dòng)無奈，超級(jí)規(guī)模化的需求導(dǎo)致資本逐步在該項(xiàng)產(chǎn)業(yè)中占據(jù)了主導(dǎo)地位。在高周轉(zhuǎn)的要求下，住宅基本形成了成熟的標(biāo)準(zhǔn)化體系，而住宅設(shè)計(jì)在很大程度上也演變?yōu)榱肆鞒袒牟僮鳎喝照铡⑾薷叩认薅l件與銷售貨值疊加決定規(guī)劃布局，面寬決定論主導(dǎo)下的戶型設(shè)計(jì)，以成本控制為量化指標(biāo)的立面體系設(shè)計(jì)。

在這樣的背景下，當(dāng)我們?cè)俅谓槿胫袊湫妥≌鐓^(qū)設(shè)計(jì)時(shí)，是否還有創(chuàng)作空間？建筑師的職業(yè)性和專業(yè)性是否在設(shè)計(jì)過程中有所體現(xiàn)？業(yè)主是否享受到了設(shè)計(jì)的價(jià)值？建筑設(shè)計(jì)對(duì)地產(chǎn)住宅開發(fā)來說真的還重要嗎？

2015年，杭州樓市被一致看好，土地競(jìng)拍市場(chǎng)高潮迭起。16年初，融創(chuàng)在異常激烈的競(jìng)爭(zhēng)中摘得杭州主城區(qū)的涌璘府宅地，折后樓面價(jià)23268元/ m2，溢價(jià)率達(dá)47.97%。涌璘府位于杭州城東，雖然距離錢江新城只有2公里，但周邊板塊環(huán)境氛圍一般，以安置房為主，還緊鄰一個(gè)清真寺。

項(xiàng)目用地面積18844m2，容積率2.6，綠地率30%，總計(jì)344個(gè)住戶單元，與國內(nèi)動(dòng)輒幾十、上百萬平方米的樓盤相比，算是一個(gè)小規(guī)模住宅區(qū)。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)主流規(guī)劃布局原則：以軸線串接花園，強(qiáng)調(diào)軸線對(duì)稱，中心大花園，樓王居中。此原則同樣適用于本地塊，但因?yàn)楸卷?xiàng)目用地偏小，基地四周外部環(huán)境迥異，東側(cè)和北側(cè)緊鄰主干道，噪音大，西側(cè)鄰水有景觀，所以我們認(rèn)為，如果能在此規(guī)劃布局基礎(chǔ)上以差異化的策略回應(yīng)周邊資源，項(xiàng)目的整體價(jià)值仍然有提升空間。

通過多次模擬推演比較，在日照限制、戶型面寬、景觀資源和土地價(jià)值更大化的多重約束下，我們確定了南北以板樓圍合，中間是四棟點(diǎn)樓的基本格局。因?yàn)榈貕K本身不是正南北向，所以在布局上有兩種可能性，一是建筑正南北向布置，二是建筑順應(yīng)周邊路網(wǎng)。通過分析外部環(huán)境影響，我們將靠北側(cè)道路的四幢點(diǎn)樓加以旋轉(zhuǎn)，以正南北向布局，削弱了北側(cè)城市主干道對(duì)其的壓迫感，并通過增加?xùn)|側(cè)建筑高度，降低西側(cè)樓棟高度的方式塑造了東高西低的天際線趨勢(shì)，連接城市和自然。鑒于住宅售價(jià)遠(yuǎn)高于商鋪，從商業(yè)價(jià)值角度，更好的位置都留給住宅，將少量的物業(yè)用房和配套商業(yè)放在了資源相對(duì)較差的東北轉(zhuǎn)角，以一層裙房的形式布置。盡可能降低密度，用足高度，增加樓棟間距，加強(qiáng)空間流動(dòng)感，形成相對(duì)自由的布局。

當(dāng)一幢樓只有六開間面寬時(shí)，常規(guī)的處理方法是一梯兩戶、均勻分布兩個(gè)三開間戶型，形成規(guī)整對(duì)稱的平面輪廓。但是，我們認(rèn)為資源均質(zhì)化分配未必是更優(yōu)選擇。考慮到中心花園這個(gè)加分項(xiàng)和東側(cè)城市道路相對(duì)負(fù)面的影響，我們大膽地提出了一個(gè)L型戶型——4開間+2.5開間的組合方式。靠外部道路布置四面寬朝南，使得山墻臨路避免干擾。朝向中心花園布置側(cè)向通廳戶型，產(chǎn)生吏大化的花園景觀界面，精準(zhǔn)匹配戶型面寬與所處位置的資源。

戶型內(nèi)部功能空間精細(xì)化設(shè)計(jì)，重點(diǎn)把握餐廳和起居室的尺度、南向房間占有面積比例、動(dòng)靜合理分區(qū)、南北正向和陽臺(tái)側(cè)面通風(fēng)采光，同時(shí)預(yù)留足夠的彈性空間，來滿足對(duì)現(xiàn)代生活居住空間的需求。

由市場(chǎng)反饋來看，這次非對(duì)稱、反常規(guī)的戶型設(shè)計(jì)取得了奇效，在同期開盤銷售的項(xiàng)目中，以戶型優(yōu)勢(shì)贏得了快速的去化。

地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)白熱化的今天，住宅的立面顏值對(duì)于品牌塑造有著不可低估的作用。業(yè)主對(duì)于我們的戶型設(shè)計(jì)高度認(rèn)可的同時(shí)，也提出了對(duì)于立面造型的擔(dān)心和疑慮。鑒于他們過往管控經(jīng)驗(yàn)，平面呈L型不對(duì)稱，而且輪廓邊界如此不規(guī)整，往往立面很難呈現(xiàn)出好的效果，因此內(nèi)部討論時(shí)，也有一方認(rèn)為選擇成熟的標(biāo)準(zhǔn)化戶型和立面，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)更加可控。

針對(duì)業(yè)主的擔(dān)心，我們非常理解，因?yàn)楫?dāng)時(shí)國內(nèi)住宅市場(chǎng)已從Art Deco進(jìn)化到立面公建化風(fēng)潮，形體拉平、規(guī)整對(duì)稱、立面三段式、橫線條貫通幾乎成了住宅立面設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)套路。但很顯然，無論是橫線條、豎線條或是立面軸線對(duì)稱法則，確實(shí)都無法匹配現(xiàn)有戶型形體關(guān)系。因此我們提出戶型利益優(yōu)先，立面設(shè)計(jì)可以跳出傳統(tǒng)現(xiàn)有框架，尋求適宜的應(yīng)對(duì)策略。

經(jīng)過仔細(xì)分析，其實(shí)現(xiàn)有平面更大的難點(diǎn)是輪廓的不規(guī)整，強(qiáng)調(diào)“線”和“體”往往都會(huì)凸顯形體的零碎，因此我們選擇片墻這種“面”的形式語言來化解凹凸不平的體量關(guān)系，片墻之間的分離感弱化了形體的轉(zhuǎn)角體量，形成立面若干層次的疊加。

在這樣一個(gè)理性分析生成的針對(duì)性策略之下，自由、非對(duì)稱的立面樣式回應(yīng)了非對(duì)稱、不規(guī)整的平面，平面和立面語言邏輯的一致性得到了保證。

效果圖如何高質(zhì)量的實(shí)景呈現(xiàn)，需要建筑師在造價(jià)、規(guī)范等現(xiàn)實(shí)問題和立面理想效果間做平衡。

當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定，不允許住宅建筑立面使用幕墻系統(tǒng)。為此，我們與幕墻單位共同研發(fā)了一種類幕墻的窗體系，通俗地說，就是在土建結(jié)構(gòu)上受力，外立面實(shí)現(xiàn)輕盈的連續(xù)玻璃幕墻效果，再根據(jù)不同的位置設(shè)計(jì)相應(yīng)的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)。